Dodatki mieszkaniowe od 1 lipca 2021r.
Ustawą z 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa, która została ogłoszona 4 stycznia 2021 r. (Dz.U. z 2021 r. poz. 11), wprowadzono wiele zmian w ustawie z 2 1 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 2133 z późn.zm.).
Dodatek mieszkaniowy
I. O dodatek mieszkaniowy mogą ubiegać się:
• najemcy oraz podnajemcy lokali mieszkalnych, zamieszkujący w tych lokalach;
• osoby mieszkające w lokalach mieszkalnych, do których przysługuje im spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego (własnościowe lub lokatorskie),
• osoby mieszkające w lokalach mieszkalnych znajdujących się w budynkach stanowiących ich własność i właścicielom samodzielnych lokali mieszkalnych,
• inne osoby mające tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego i ponoszące wydatki związane z jego zajmowaniem,
• osoby, zajmujące lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, ale oczekujące na przysługujący im lokal zamienny albo najem lokalu socjalnego.
• najemcy oraz podnajemcy lokali mieszkalnych, zamieszkujący w tych lokalach;
• osoby mieszkające w lokalach mieszkalnych, do których przysługuje im spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego (własnościowe lub lokatorskie),
• osoby mieszkające w lokalach mieszkalnych znajdujących się w budynkach stanowiących ich własność i właścicielom samodzielnych lokali mieszkalnych,
• inne osoby mające tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego i ponoszące wydatki związane z jego zajmowaniem,
• osoby, zajmujące lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, ale oczekujące na przysługujący im lokal zamienny albo najem lokalu socjalnego.
II. Dodatek mieszkaniowy przysługuje:
• w związku z zamieszkiwaniem w jednym lokalu mieszkalnym albo zajmowaniem jednego lokalu mieszkalnego;
• może przysługiwać na podstawie więcej niż jednego tytułu prawnego spośród określonych w ust.1.
• w związku z zamieszkiwaniem w jednym lokalu mieszkalnym albo zajmowaniem jednego lokalu mieszkalnego;
• może przysługiwać na podstawie więcej niż jednego tytułu prawnego spośród określonych w ust.1.
III. Dodatek mieszkaniowy nie przysługuje osobom przebywającym w:
• domu pomocy społecznej,
• młodzieżowym ośrodku wychowawczym,
• schronisku dla nieletnich,
• zakładzie poprawczym,
• zakładzie karnym,
• szkole, w tym w szkole wojskowej
• domu pomocy społecznej,
• młodzieżowym ośrodku wychowawczym,
• schronisku dla nieletnich,
• zakładzie poprawczym,
• zakładzie karnym,
• szkole, w tym w szkole wojskowej
• jeżeli instytucje te zapewniają nieodpłatnie pełne całodobowe utrzymanie.
IV. Kryterium:
Dodatek mieszkaniowy przysługuję osobom, jeżeli w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o jego przyznanie średni miesięczny dochód przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego wnioskodawcy nie przekroczył w gospodarstwie:
• jednoosobowym – 40% (obecnie 2 066,99 zł)
• wieloosobowym – 30% ( obecnie 1 550,24 zł)
- przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, obowiązującej w dniu złożenia wniosku – obecnie wynosi – 5 167,47 zł (kwota przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej jest ogłaszana przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie art. 20 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 17 grudnia 1998r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz.U. z 2020r. poz. 53, 252,568,1222 i 1578).
Dodatek mieszkaniowy przysługuję osobom, jeżeli w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o jego przyznanie średni miesięczny dochód przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego wnioskodawcy nie przekroczył w gospodarstwie:
• jednoosobowym – 40% (obecnie 2 066,99 zł)
• wieloosobowym – 30% ( obecnie 1 550,24 zł)
- przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, obowiązującej w dniu złożenia wniosku – obecnie wynosi – 5 167,47 zł (kwota przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej jest ogłaszana przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie art. 20 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 17 grudnia 1998r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz.U. z 2020r. poz. 53, 252,568,1222 i 1578).
V. Dochód.
Za dochód uważa się dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych (Dz.U. z 2020r. poz. 111.). Dochodem jest przychód pomniejszony o koszty uzyskania przychodu, należny podatek dochodowy od osób fizycznych, składki na ubezpieczenie społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenie zdrowotne.
Nie uwzględnia się dochodu osoby, która przebywa w: domu pomocy społecznej, młodzieżowym ośrodku wychowawczym, schronisku dla nieletnich, zakładzie poprawczym, zakładzie karnym, szkole, w tym w szkole wojskowej.
Za dochód uważa się dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych (Dz.U. z 2020r. poz. 111.). Dochodem jest przychód pomniejszony o koszty uzyskania przychodu, należny podatek dochodowy od osób fizycznych, składki na ubezpieczenie społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenie zdrowotne.
Nie uwzględnia się dochodu osoby, która przebywa w: domu pomocy społecznej, młodzieżowym ośrodku wychowawczym, schronisku dla nieletnich, zakładzie poprawczym, zakładzie karnym, szkole, w tym w szkole wojskowej.
VI. Powierzchnia.
Powierzchnia normatywna w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie może przekraczać dla:
• 1 osoby – 35 m2
• 2 osób – 40 m2
• 3 osób – 45 m2
• 4 osób – 55 m2
• 5 osób – 65 m2
• 6 osób – 70 m2,
a w przypadku gdy w mieszkaniu jest większa liczba osób, dla każdej kolejnej zwiększa się normatywną powierzchnię tego lokalu o 5 m2.
Powierzchnia normatywna w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie może przekraczać dla:
• 1 osoby – 35 m2
• 2 osób – 40 m2
• 3 osób – 45 m2
• 4 osób – 55 m2
• 5 osób – 65 m2
• 6 osób – 70 m2,
a w przypadku gdy w mieszkaniu jest większa liczba osób, dla każdej kolejnej zwiększa się normatywną powierzchnię tego lokalu o 5 m2.
Dodatek przysługuje, gdy powierzchnia użytkowa nie przekracza powierzchni normatywnej o więcej niż 30% albo 50% pod warunkiem, że udział powierzchni pokoi i kuchni nie przekracza 60% powierzchni użytkowej.
Normatywną powierzchnię powiększa się o 15 m2 , jeżeli w lokalu mieszkalnym zamieszkuje osoba niepełnosprawna poruszająca się na wózku inwalidzkim lub osoba niepełnosprawna, której niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju. Normatywną powierzchnię powiększa się niezależnie od liczby członków gospodarstwa domowego. O wymogu zamieszkiwania w oddzielnym pokoju orzekają powiatowe zespoły do spraw orzekania o niepełnosprawności, o których mowa w ustawie z dnia 27 sierpnia 1997r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz.U. z 2020r. poz. 426, 568 i 875).
Normatywną powierzchnię powiększa się o 15 m2 , jeżeli w lokalu mieszkalnym zamieszkuje osoba niepełnosprawna poruszająca się na wózku inwalidzkim lub osoba niepełnosprawna, której niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju. Normatywną powierzchnię powiększa się niezależnie od liczby członków gospodarstwa domowego. O wymogu zamieszkiwania w oddzielnym pokoju orzekają powiatowe zespoły do spraw orzekania o niepełnosprawności, o których mowa w ustawie z dnia 27 sierpnia 1997r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz.U. z 2020r. poz. 426, 568 i 875).
VII. Wysokość dodatku mieszkaniowego.
Wysokość dodatku mieszkaniowego stanowi różnicę między wydatkami, przypadającymi na normatywną powierzchnię użytkową zajmowanego lokalu mieszkalnego a kwotą wydatków poniesionych przez osobę ubiegająca się o dodatek mieszkaniowy w wysokości:
• 15% dochodów gospodarstwa domowego - w gospodarstwie jednoosobowym,
• 12% dochodów gospodarstwa domowego - w gospodarstwie 2-4-osobowym,
• 10% dochodów gospodarstwa domowego - w gospodarstwie 5-osobowym i większym.
Wysokość dodatku mieszkaniowego stanowi różnicę między wydatkami, przypadającymi na normatywną powierzchnię użytkową zajmowanego lokalu mieszkalnego a kwotą wydatków poniesionych przez osobę ubiegająca się o dodatek mieszkaniowy w wysokości:
• 15% dochodów gospodarstwa domowego - w gospodarstwie jednoosobowym,
• 12% dochodów gospodarstwa domowego - w gospodarstwie 2-4-osobowym,
• 10% dochodów gospodarstwa domowego - w gospodarstwie 5-osobowym i większym.
Wysokość dodatku mieszkaniowego, łącznie z ryczałtem nie może przekraczać 70% wydatków przypadających na normatywną powierzchnię zajmowanego lokalu mieszkalnego lub 70% faktycznych wydatków ponoszonych za lokal mieszkalny, jeżeli powierzchnia tego lokalu jest mniejsza lub równa normatywnej powierzchni.
Dodatku mieszkaniowego nie przyznaje się, jeżeli jego kwota byłaby niższa niż 0,5% kwoty przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, obowiązującego w dniu wydania decyzji. W chwili obecnej jest to kwota 25,84 zł.
VIII. Wydatki.
Wydatkami, które przyjmuje się do obliczenia dodatku są:
• 1) czynsz, (koszty, o których mowa w art. 28 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego)
• opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na lokale mieszkalne w spółdzielni mieszkaniowej,
• zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną,
• odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego,
• inne niż wymienione wyżej opłaty za używanie lokalu mieszkalnego,
• opłaty za energię cieplną, wodę, ścieki, odpady i nieczystości ciekłe
• wydatek stanowiący podstawę obliczania ryczałtu na zakup opału.
Wydatkami, które przyjmuje się do obliczenia dodatku są:
• 1) czynsz, (koszty, o których mowa w art. 28 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego)
• opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na lokale mieszkalne w spółdzielni mieszkaniowej,
• zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną,
• odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego,
• inne niż wymienione wyżej opłaty za używanie lokalu mieszkalnego,
• opłaty za energię cieplną, wodę, ścieki, odpady i nieczystości ciekłe
• wydatek stanowiący podstawę obliczania ryczałtu na zakup opału.
IX. Ryczałt.
Jeżeli lokal nie jest wyposażony w instalację:
• doprowadzającą energię cieplną do celów ogrzewania – za wydatek stanowiący podstawę obliczania ryczałtu na zakup opału uznaje się równowartość 5 kWh energii elektrycznej na 1 m2 normatywnej powierzchni użytkowej,
• ciepłej wody - za wydatek stanowiący podstawę obliczania ryczałtu na zakup opału uznaje się uznaje równowartość 20 kWh energii elektrycznej na każdego członka gospodarstwa domowego, lub
• gazu przewodowego - za wydatek stanowiący podstawę obliczania ryczałtu na zakup opału uznaje się równowartość 10 kWh energii elektrycznej w jednoosobowym gospodarstwie domowym oraz równowartość 2 kWh na każdą dodatkową osobę
Jeżeli lokal nie jest wyposażony w instalację:
• doprowadzającą energię cieplną do celów ogrzewania – za wydatek stanowiący podstawę obliczania ryczałtu na zakup opału uznaje się równowartość 5 kWh energii elektrycznej na 1 m2 normatywnej powierzchni użytkowej,
• ciepłej wody - za wydatek stanowiący podstawę obliczania ryczałtu na zakup opału uznaje się uznaje równowartość 20 kWh energii elektrycznej na każdego członka gospodarstwa domowego, lub
• gazu przewodowego - za wydatek stanowiący podstawę obliczania ryczałtu na zakup opału uznaje się równowartość 10 kWh energii elektrycznej w jednoosobowym gospodarstwie domowym oraz równowartość 2 kWh na każdą dodatkową osobę
W celu obliczenia wysokości ryczałtu, stosuje się średnią cenę 1 kWh energii elektrycznej, ogłaszaną na podstawie art. 23 ust.2 pkt 18 lit. d ustawy z dnia 10 kwietnia 1997r. – Prawo energetyczne (t.j. Dz.U. z 2021r. poz. 716) powiększoną o podatek od towarów i usług. Zgodnie z informacją Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki nr 21/2021 średnia cena energii elektrycznej wynosi 0,5374 zł/kWh bez podatku akcyzowego i VAT natomiast z VAT-em 0,6610 zł/kWh.
Decyzję w sprawie przyznania dodatku mieszkaniowego wydaje się w ciągu miesiąca od dnia złożenia wniosku.
Od 1 lipca 2021r. obowiązuję nowy wzór wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego, oraz nowy wzór deklaracji o wysokości dochodów. Wprowadzenie nowych wzorów pociąga za sobą obowiązek zwrócenia uwagi przez wnioskodawców oraz zarządców budynków, którzy potwierdzają informacje zawarte w pkt.2-5 oraz 7-9 wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego, aby od dnia 1 lipca 2021 roku potwierdzenie było dokonane na poprawnym, nowym wniosku. Bardzo istotną zmianą jest również miesiąc potwierdzenia wysokości ponoszonych wydatków związanych z zajmowanym lokalem. Dotychczas był to miesiąc , w którym był składany wniosek.
Od dnia 1 lipca 2021 roku potwierdzamy wydatki z miesiąca poprzedzającego dzień złożenia wniosku. Dla wniosków o przyznanie dodatku mieszkaniowego składanych w lipcu 2021 roku zarządca potwierdza wydatki na lokal mieszkalny poniesione w miesiącu czerwcu 2021 roku.
DOKUMENTY I WNIOSKI (pobierz i wydrukuj):
- WNIOSEK o przyznanie dodatku mieszkaniowego wraz z deklaracją o wysokości dochodu za okres 3 pełnych miesięcy poprzedzających złożenie wniosku i drukiem oświadczenia
- ZAŚWIADCZENIE - o wysokości dochodów